شرایط خرید ملک درامارات

امارات متحده عربی (UAE)، کشوری زیبا، ثروتمند و با کیفیت است که از تمام کشور های دنیا شهروندان ثروتمند را به خود جذب میکند. داشتن ذخایر نفتی بی شمار، امارات را به کشوری کوچک اما با ثروتی هنگفت تبدیل کرده است. اخذ اقامت از امارات ساده نیست اما غیر ممکن هم نیست و روش هایی برای اقامت این کشور وجود دارد. در این مقاله به بررسی اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی و امارات و سایر جزئیات اصلی این روش خواهیم پرداخت. خرید ملک از روش های سرمایه گذاری محسوب می شود که چندین کشور در قاره های مختلف، با خرید ملک به متقاضیان اقامت می دهند. اگر شما هم قصد خرید ملک در دبی و امارات را دارید ممکن است در این رابطه سوالات متعددی داشته باشید. سوالاتی نظیر قیمت خرید خانه در دبی به تومان چقدر است؟ شرایط و مدارک خرید آپارتمان در دبی چیست؟ بهترین مناطق دبی برای خرید ملک و آپارتمان کجاست؟

مشاوران برتر شرکت VIVAN با همراهی وکلای برجسته اماراتی همچنین با استفاده از اطلاعات به روز و معتبر سایت های این کشور، مقاله زیر را برای یاری شما عزیزان در راستای خرید ملک در دبی و امارات گردآوری نموده اند. شرکت VIVAN در زمینه سرمایه گذاری از تمام روش های ممکن در این روش، تخصص و تجربه ای 20 ساله دارد. شما عزیزان می توانید برای به روز شدن اطلاعات خود در مورد اخذ اقامت دبی با خرید ملک و قیمت خانه در امارات، با مشاورین تخصصی مجموعه ارتباط بگیرید تا به صورت کاملا رایگان شرایط ابتدایی خرید ملک در دبی و امارات و روش های مختلف مهاجرت مطلع شوید. در ادامه مقاله به بررسی تخصصی تر این موضوع می پردازیم.

مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:

شما می توانید از طریق لینک روبرو با کارشناسان شرکت مشاوره VIVAN در ارتباط باشید و از کارشناسان موسسه مشاوره رایگان دریافت نمایید.

شرایط خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت

اگر مایل به اسکان و خرید ملکی در امارات متحده عربی هستید می توانید برای ویزای اقامت Estate Investor اقدام کنید. شما باید حداقل 1،000،000 AED (درهم امارات) در املاک و مستغلات یک منطقه تعیین شده و تأیید شده توسط دولت سرمایه گذاری کنید. پس از خرید ملک می توانید برای ویزای اقامتی امارات اقدام کنید. این ویزا حداکثر تا 2 سال قابل تمدید خواهد بود تا زمانی که مالکیت آن ملک را داشته باشید و حداقل هر 180 روز یک بار به کشور سفر کند. غیبت برای مدت طولانی تر ممکن است منجر به لغو ویزا شود. تمام امور مربوط به دولت باید در ایالتی که ویزای اقامت شما در امارات متحده عربی صادر شده انجام شود. توجه داشته باشید که این ویزا به شما اجازه کار نمی دهد. ویزای اقامت دائم وجود ندارد، به این معنی که هر دو سال یکبار باید ویزا را تمدید کنید. این ویزا شما را به سمت تابعیت سوق نمی دهد.

الزاماتدرآمد ماهیانه حداقل 10،000 AED یا معادل آن به ارز خارجی داشته باشید.بیمه درمانی داشته باشید.ملک باید از اندازه مناسبی برای اسکان اعضای خانواده برخوردار باشد.ملک باید متعلق به شما باشد.ملک باید یک آپارتمان یا ویلا باشد.باید در منطقه آزاد (یعنی منطقه ای که در آن خارجی ها مجاز به داشتن املاک هستند) باشد.ارزش فعلی ملک باید حداقل 1 میلیون AED باشد.ملک نباید اجاره از مالک یا اجاره 99 ساله باشد.در صورت رهن ملک، حداقل 50٪ ارزش ملک باید پرداخت شده باشد.سند مالکیت باید توسط اداره زمین صادر شود.اگر ملک به مالکیت دو نفر (زن و شوهر) باشد، ارزش ملک حداقل باید 2 میلیون درهم باشد. یعنی هر نفر باید 1 میلیون درهم حداقل سرمایه گذاشته باشد و فقط یک سند مالکیت اعطا می شود.ملک باید کامل ساخته شده و قابل زندگی باشدملک باید فقط مسکونی باشد. املاک تجاری قابل قبول واقع نمی شوند.
ملیت های محدود شدههیچ ملیتی به طور رسمی محدود نشده است
تابعیت دوگانهتابعیت دوگانه در امارات متحده عربی به رسمیت شناخته نمی شود. برای اخذ تابعیت امارات متحده عربی، باید از تابعیت قبلی خود صرف نظر کنید.
هزینه ویزا برای سرمایه گذار در املاک سه سالههزینه ویزا برای سرمایه گذاران در خرید ملک در حدود 15،000 AED می باشد. شخص سرمایه گذار و خانواده وی واجد شرایط درخواست Emirates ID، گواهی نامه رانندگی، سیم کارت و سایر امکانات شهروندی امارات متحده عربی است.

مناطق مختلف دبی برای خرید ملک و آپارتمان

دبی یکی از شهرهای مهم امارات است و پس از اوظبی بزرگترین شهر این کشور می باشد. خرید آپارتمان در دبی یکی از مسیرهای مطمئن جهت سرمایه گذاری در امارات است. برای سرمایه گذاری یا زندگی می بایست مناطق مختلف دبی برای خرید ملک و آپارتمان را بسناسید تا در برترین منطقه، بر اساس هدف خود منطقه ای را جهت خرید آپارتمان در دبی انتخاب نمایید. از برترین مناطق مختلف دبی برای خرید ملک و آپارتمان جهت زندگی می توان به منطقه جمیرا (Jumeirah)، منطقه ام سقیم، هریر، جزیره‌های نخل دبی، نخل جمیرا و دیره، اشاره کرد.

قیمت خانه و آپارتمان در دبی

قیمت اجاره و خرید ملک در مناطق مختلف شهر دبی متفاوت است. علاوه بر منطقه، متراژ ملک و نوع آن (آپارتمان یا ویلا) نیز در تعیین قیمت اجاره و خرید تاثیر می گذارد. در جدول زیر انواع کمپانی هایی که در حال حاضر مشغول به اجاره و خرید ملک و اجاره و خرید ویلا در دبی هستند را همراه با مبالغ اجاره و خرید را مشاهده می کنید.

کمپانی	نوع ملک	اجاره متوسط
Al Furjan	Apartment	61,939
Villa	135,679
Al Habtoor City	Apartment	90,739
Al Khail Heights	Apartment	39,528
Arabian Ranches	Villa	107,578
Arabian Ranches 2	Villa	134,211
Barsha Heights (Tecom)	Apartment	67,216
Business Bay	Apartment	81,549
City Walk	Apartment	143,471
Culture Village	Apartment	76,034
Damac Hills (Akoya By Damac)	Apartment	63,393
Villa	153,741
Discovery Gardens	Apartment	28,039
Downtown Dubai	Apartment	95,042
Dubai Festival City	Apartment	114,249
Dubai Hills Estate	Apartment	91,216
Villa	121,037	2.60%
Dubai Investments Park	Apartment	81,391
Villa	164,550
Dubai Marina	Apartment	84,276
Dubai Residence Complex	Apartment	29,613
Dubai Science Park (DuBiotech)	Apartment	55,935
Villa	179,814
Dubai Silicon Oasis	Apartment	37,825
Villa	133,130
Dubai South (Dubai World Central)	Apartment	36,296
Townhouse	73,196
Dubai Sports City	Apartment	36,810
Villa	187,741
Dubai Studio City	Apartment	45,231
Emirates Living	Apartment	74,816
Villa	208,208
Falcon City of Wonders	Villa	107,055
IMPZ	Apartment	28,418
International City	Apartment	22,505
Jumeirah Beach Residence	Apartment	91,200
Jumeirah Golf Estates	Apartment	77,270
Villa	280,199
Jumeirah Islands	Villa	244,980
Jumeirah Lakes Towers	Apartment	66,447
Jumeirah Park	Villa	186,579
Jumeirah Village Circle	Apartment	46,716
Jumeirah Village Triangle	Apartment	46,712
Villa	101,173
Living Legends	Apartment	50,396

در جدول زیر قیمت ملک در دبی که در سال اخیر فروخته شده اند را مشاهده می فرمایید.

حوزه	نوع	نوع ملک	قیمت	تعداد اتاق
مرکز شهر دبی	رهن	اپارتمان	1،207،340 درهم	1
مرکز شهر دبی	فروش	اپارتمان	1،828،888 درهم	–
مرکز شهر دبی	فروش	اپارتمان	13،800،000 درهم	–
مرکز شهر دبی	فروش	اپارتمان	3،855،000 درهم	–
مرکز شهر دبی	رهن	اپارتمان	850،000 درهم	1
مرکز شهر دبی	فروش	اپارتمان	150،000 AED	1
مرکز شهر دبی	فروش	اپارتمان	3،969،405 درهم	–
مرکز شهر دبی	رهن	اپارتمان	1،065،000 AED	2
مرکز شهر دبی	فروش	اپارتمان	14199،813 درهم	4
مرکز شهر دبی	رهن	اپارتمان	500،000 درهم	–
مرکز شهر دبی	فروش	اپارتمان	1،000،000 درهم	–
مرکز شهر دبی	فروش	اپارتمان	1،231،099 درهم	1
مرکز شهر دبی	فروش	اپارتمان	2،380،888 درهم	2
مرکز شهر دبی	فروش	اپارتمان	4،018،870 درهم	2
مرکز شهر دبی	رهن	اپارتمان	1،293،200 AED	2

قیمت آپارتمان دو خوابه در دبیآپارتمان های دو خوابه در دبی بیشترین طرفدار را دارند. قیمت آپارتمان دو خوابه در دبی متناسب با منطقه ای که ملک در آن واقع شده است، متراژ و سال ساخت ساختمان متفاوت می باشد. آپارتمان واقع شده در منطقه Jumeirah Village تقریبا از 277,000 دلار، آپارتمان واقع در The Palm Jumeirah تقریبا از 1,888,000 دلار و آپارتمان واقع در Sobha Hartland از 428,000 دلار، قیمت خواهد داشت.
قیمت خانه های لوکس در دبیاگر به دنبال قیمت خانه های لوکس در دبی هستید باید بدانید که آپارتمان ها و خانه های لوکس در دبی را می توانید در مناطق Business Bay و Jumeirah Village Circle (JVC) بیابید. قیمت آپارتمان ها و خانه ها در این مناطق بسیار بالا است به گونه ای که قیمت خانه های لوکس در دبی برای ساختمان دو خوابه بیش از 1,100,000 درهم امارات می باشد.
قیمت خانه های ویلایی در دبیاگر به دنبال قیمت خانه های ویلایی در دبی هستید می بایست بدانید که خانه های ویلایی در دبی را می توانید در مناطق الفرجان، جمیرا پارک و جبل علی ویلیج، بیابید. خانه های ویلایی در جبل علی ویلیج هم اکنون در حال ساخت هستند و پیش بینی می شود که در سال 2026 تکمیل شوند. به طبع قیمت خانه های ویلایی در دبی متناسب با منطقه و متراژ ویلا می باشد اما به طور کلی قیمت خانه های ویلایی در دبی از 516 هزار دلار شروع می شود.
قیمت پنت هاوس در دبیپنت هاوس های بسیار شیکی با ویوی مناظر زیبا و تجاری در دبی در دسترس هستند. قیمت پنت هاوس در دبی متناسب با منطقه و متراژ پنت هاوس می باشد. پنت هاوس در منطقه Palm Jumeirah با متراژی حدود 445.3 متر مربع در حدود 25 میلیون درهم امارات قیمت دارد در صورتی که قیمت پنت هاوس در دبی و در منطقه Business Bay با همین متراژ حدود 4.5 میلیون درهم امارات خواهد بود.

مقایسه خرید ملک و اقامت در امارات با سایر کشورها

خرید ملک در امارات در هیچ مقطعی منجر به اخذ اقامت دائم و تابعیت نخواهد شد. اما در کشور هایی که خرید ملک را به عنوان روشی جهت اخذ اقامت به متقاضیان ارائه می دهند، پس از گذشت 5 الی 7 سال متقاضی می تواند در خواست تابعیت و اخذ پاسپورت را دهد. در خرید ملک در دبی و امارات، متقاضی اجازه کار را هم در هیچ مقطعی نخواهد داشت. در عوض در خرید ملک کشور های اروپایی متقاضی اجازه راه اندازی بیزنس، ثبت شرکت، خرید سهام، اجاره ملک را دارد و می تواند کسب در آمد کند. کشور پرتغال با مبالغ 280،000 یورو 350،000 یورو و 500،000 یورو به متقاضی گلدن ویزا ارائه می کند. این ویزا در کشور های یونان و اسپانیا نیز وجود دارد که در اسپانیا با مبلغ 500،000 یورو و در یونان با مبلغ 250،000 یورو صادر می شود. در تمام این کشور ها متقاضیان خرید ملک به اضافه خانواده وی و پدر مادر وی نیز اقامت دریافت می کنند.

این مطلب را از دست ندهید!

هزینه های زندگی در دبی

مزایای خرید خانه در دبی

سیاست های مناسب تجاری

امنیت بسیار بالا،

مدرن و قابل زندگی

کیفیت بالای زندگی و کیفیت بسیار بالا

پایین بودن نرخ جرم و جنایت

فرودگاه بین المللی و متصل به تمام خطوط هوایی در دنیا

مالیات بر درآمد برای سرمایه گذار وجود ندارد

مالیاتامارات متحده عربی مالیات بر درآمد شخصی نمی گیرد و بنابراین هیچ تعریف قانونی از اقامت مالیاتی وجود ندارد. با این حال، افراد تحت شرایط خاصی می توانند گواهی اقامت مالیاتی امارات را دریافت کنند. مالیات بر املاک و مستغلات از انتقال املاک اخذ می شود. این نرخ بسته به قیمت ملک از 2٪ تا 4٪ متغیر است. نرخ مالیات بر ارزش افزوده که برای اولین بار در سال 2018 معرفی شد در بیشتر کالاها و خدمات 5٪ است. در مورد مالیات شرکت ها، به استثنای شرکت هایی که در اکتشاف و تولید نفت و گاز فعالیت می کنند و شرکت های ارائه دهنده خدمات مالی بیشتر فعالیت های اقتصادی از مالیات بر درآمد معاف هستند. مالکیت خارجی شرکت ها به 49٪ محدود شده است. به جز شرکت هایی که در مناطق آزاد و شرکت های خارج از کشور گنجانده شده اند.

مراحل خرید ملک در دبی و امارات

همان طور که در بالا نیز به آن اشاره شد مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک، با خریداری هر ملکی امکان پذیر نمی باشد و می بایست فقط از بین املاکی که مشخص شده است اقدام به خرید نمایید رید خانه در دبی و گرفتن اقامت امارات از این طریق دارای یکسری مراحل قانونی می باشد که در زیر به آن اشاره می کنیم.

نوشتن قراردادپس از آنکه مسیر مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک را انتخاب کردید می بایست ابتدا ملکی را که مد نظرتان می باشد را پیدا نمایید. پس از پیدا کردن می بایست با فروشنده به توافق برسید و قراردادی را امضا نمایید.
پیش پرداختدر گام بعدی خرید خانه در امارات می بایست پیش پرداختی را به فروشنده بپردازید. قانون خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت، 10 درصد از قیمت ملک را به عنوان پیش پرداخت تصویب کرده است.
انتقال مالکیتدر آخرین مرحله خرید ملک دبی می بایست ابتدا فروشنده و خریدار در دفتر شرکت سازنده پروژه حاضر و گواهی عدم شکایت NOC را درخواست نمایند. پس از اخذ این گواهی می بایست دو طرف قرارداد به دفتر دپارتمان دبی بروند. در این دفتر ابتدا خریدار کل مبلغ ملک را به فروشنده تحویل می دهد سپس سند جدید به اسم خریدار صادر خواهد شد.

مدارک لازم برای خرید آپارتمان در دبی و امارات

یکی از مهمترین مراحل خرید ملک در دبی و امارات ارائه و گردآوری مدارک مورد نیاز می باشد. مدارک لازم برای خرید آپارتمان در دبی و امارات شامل دو دسته مدرک می شود. یکسری از مدارک برای متقاضیان جهت ورود به دبی و خرید مدرک و سری دیگر مدارک لازم برای خرید آپارتمان در دبی و امارات برای دریافت سند می باشد. در زیر تمامی مدارک لازم برای خرید آپارتمان در دبی و امارات آورده شده است.

مدارک بیمه درمانیاسناد ثبت املاک و مستغلاتگواهی پزشکیاصل و فتوکپی پاسپورتاصل گواهی ترخیص پلیساثبات درآمدسه عکس به اندازه پاسپورتصورت حساب بانکینامه ارزش اموالنامه توافق امضا شده بین خریدار و فروشندهارائه گواهی ای مبنی بر عدم اعتراض از شرکت سازنده

روش های خرید آپارتمان در دبی

روش های خرید آپارتمان در دبی بسیار متنوع می باشد که شما می توانید متناسب با شرایط خود یک روش را انتخاب نمایید. در صورتی که کل هزینه لازم برای خرید ملک را ندارید می توانید مسیر خرید آپارتمان در دبی با وام مسکن را انتخاب کنید، امکان پیش فروش آپارتمان در دبی نیز برای متقاضیان فراهم شده است حتی برای متقاضیانی که در زمینه ارز دیجیتال فعالیت دارند ین امکان فراهم شده است تا با پرداخت ارز دیجیتال به خرید ملک در دبی و امارات بپردازند. در زیر در مورد روش های خرید آپارتمان در دبی و امارات بیشتر توضیح داده شده است.

خرید آپارتمان در دبی با وام مسکنچندین بانک در دبی وجود دارند که خرید آپارتمان در دبی با وام مسکن را برای متقاضیان بین المللی امکان پذیر کرده اند. متقاضیان خرید آپارتمان در دبی با وام مسکن می بایست قبل از خرید ملک، برای دریافت وام اقدام نمایند همچنین متقاضیان در این روش خرید ملک در دبی می بایست پیش از درخواست و ارائه گواهی عدم اعتراض، از دپارتمان زمین دبی تاییدیه وام مسکن را دریافت نمایند.
پیش فروش آپارتمان در دبیپیش فروش آپارتمان در دبی یکی از مسیرهای ایمن برای سرمایه گذاری است البته اگر با مشورت افراد خبره و مطمئن صورت بپذیرد. یکی از برترین مزیت پیش فروش آپارتمان در دبی مشخص نمودن تعداد اقساط پرداختی بر اساس بودجه می باشد و شما می توانید مشخص نمایید که ملک مورد نظر را در چند پرداخت و در طی مدت چند سال خریداری نمایید.

نکات مهم درباره خرید ملک در امارات

پاسخ به سوالات متداول در رابطه با خرید ملک در دبی و امارات

✅ مبالغ سرمایه گذاری برای اخذ اقامت در دبی چقدر است؟

برای خرید ملک به ارزش حداقل1،000،000 تا 5،000،000 درهم، اقامتی 2 ساله، برای ملک به ارزش 5 الی 10 میلیون درهم اقامتی 5 ساله و ملک هایی با ارزش بیشتر از 10 میلیون درهم، اقامتی ده ساله اعطا می شود.

✅ بعد از چند سال اقامت دائم امارات را می توان دریافت کرد؟

امارات در هیچ کدام از برنامه های مهاجرتی خود به هیچ شخص خارجی، اقامت دائم و تابعیت امارات را اعطا نمی کند.

✅ تفاوت سرمایه گذاری در خرید ملک در امارات و سایر کشور ها چیست؟

افرادی که در کشور هایی نظیر، پرتغال، اسپانیا، یونان، قبرس، ترکیه و برزیل ملک خریداری می کنند اقامت دائم و یا تابعیت دریافت می کنند. این موضوع در امارات وجود ندارد و با خرید ملک تنها اقامت های 2 یا 5 و یا 10 ساله به خریدار تعلق می گیرد که قابلیت تمدید دارد اما منجر به تابعیت نخواهد شد.

✅ مالیات بر در آمد در کشور امارات چقدر است؟

یکی از بزرگترین مزیت های کشور امارات برای سرمایه گذاران خارجی، نبود مالیات می باشد. مالیات در امارات وجود ندارد و از اصلی ترین دلایل محبوب بودن امارات همین موضوع می باشد.

✅ قیمت خانه در دبی به پول ایران چقدر است؟
با توجه به نوسانات بازار ارز بهتر است به جای اطلاع از قیمت خانه در دبی به پول ایران ابتدا قیمت خانه در دبی به درهم یا دلار را بررسی نمایید و سپس با تبدیل ارزها به قیمت خانه در دبی به تومان دست یابید. به طور کلی قیمت ارزان ترین خانه در دبی حدود 350 هزار درهم می باشد.

✅ ارزانترین خانه در دبی چقدر است؟

به طور کلی قیمت ارزان ترین خانه در دبی حدود 350 هزار درهم برای ملکی که در منطقه اینترنشنال سیتی واقع شده است، می باشد.